Immobilie verkaufen in Bietigheim-Bissingen und Umgebung. Persönlich begleitet.

Wir sehen uns die Immobilie gemeinsam an – Lage innerhalb des Orts, Zustand, Grundriss, Baujahr, vorhandene Unterlagen. Anschließend ordnen wir das ein: mit den Daten des Gutachterausschusses, den tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte und der aktuellen Nachfrage.

Sie bekommen dabei nicht einfach eine Zahl genannt, sondern einen Preisrahmen mit Begründung – und eine Einschätzung, wie lange eine Vermarktung realistisch dauern würde. Dazu besprechen wir, welche Schritte sinnvoll wären, falls Sie verkaufen möchten. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Nein. Viele Eigentümer lassen ihre Immobilie einschätzen, weil sie eine Entscheidung vorbereiten – eine Erbschaft, eine Veränderung in der Familie, ein Umzug, manchmal auch nur den Überblick über das eigene Vermögen. Ein Verkauf muss daraus nicht folgen.

Aus der Einschätzung entsteht keine Verpflichtung und keine Rechnung. Wenn Sie sich später entscheiden, melden Sie sich einfach wieder – liegt die Einschätzung länger zurück, aktualisieren wir sie. Und wenn ein Verkauf aus unserer Sicht gerade nicht sinnvoll ist, sagen wir Ihnen das ebenfalls.

Am Ende werden gebraucht: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Bei vermieteten Objekten die Mietverträge.

Besorgen müssen Sie davon nichts. Was Sie zu Hause vorliegen haben, lassen Sie uns zukommen – alles Übrige fordern wir an oder lassen es erstellen, sobald wir beauftragt sind.

Zunächst: Zeit. Eine geerbte Immobilie ist selten nur eine Vermögensfrage. Meist hängen Erinnerungen daran, oft ist ein Verlust noch frisch, und nicht alle Beteiligten sind zum selben Zeitpunkt bereit, über einen Verkauf zu sprechen. Diese Zeit sollten Sie sich nehmen – eine Entscheidung, die unter Druck fällt, trägt selten lange.

Wenn Sie so weit sind, sind drei Dinge zu klären. Erstens, wer entscheiden darf: Sind mehrere Erben beteiligt, kann in der Regel nur gemeinsam verkauft werden; dafür werden meist Erbschein oder notarielles Testament sowie die Berichtigung des Grundbuchs benötigt. Zweitens eine belastbare Wertermittlung – sie ist die Grundlage für jede Einigung, ob verkauft, vermietet oder ein Miterbe ausgezahlt wird, und auch gegenüber dem Finanzamt von Bedeutung. Drittens der Zeitpunkt: Es gibt Fristen, die im Einzelfall eine Rolle spielen; welche das sind, klären Sie am besten mit Steuerberater oder Notar. Wir sagen Ihnen, worauf Sie ihn ansprechen sollten.

Unsere Aufgabe ist es, alle Beteiligten auf denselben Informationsstand zu bringen und ruhig durch die einzelnen Schritte zu führen. Erfahrungsgemäß ist das der Punkt, an dem Erbengemeinschaften feststecken – nicht die Immobilie selbst.

Von der Beauftragung bis zum Notartermin sind in unserer Region meist drei bis sechs Monate realistisch – bei gut vorbereiteten und marktgerecht angebotenen Objekten auch deutlich weniger. Die Spanne entsteht vor allem durch drei Faktoren: wie vollständig die Unterlagen sind, wie der Preis angesetzt wurde und wie speziell die Immobilie ist.

Nach dem Notartermin vergehen bis zur Schlüsselübergabe in der Regel noch vier bis acht Wochen. In dieser Zeit laufen Grundbucheintragung, Fälligkeitsmitteilung und Kaufpreiszahlung. Diesen Teil müssen Sie nicht überwachen – das übernehmen wir.

Erstgespräch, Einschätzung und die Besprechung der Vermarktungsstrategie sind kostenlos. Eine Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar geschlossen wird – kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an private Käufer verkauft werden, gilt die gesetzliche Teilung: Verkäufer und Käufer tragen die Provision je zur Hälfte. Unser Satz liegt in der Regel bei 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Was für Ihre Immobilie gilt, sagen wir Ihnen im Gespräch – bevor Sie etwas unterschreiben.

Ja, das ist möglich. Nicht jeder möchte, dass Nachbarn, Kollegen oder Mieter vom Verkauf erfahren. Statt öffentlich zu inserieren, sprechen wir dann gezielt vorgemerkte Interessenten an – ohne Portale, ohne Schild am Grundstück, Unterlagen erst nach persönlichem Kontakt.

Wie weit die Diskretion reicht, stimmen wir individuell ab: Manche Eigentümer möchten gar keine Öffentlichkeit, andere nur einzelne Kanäle vermeiden. Da ein kleinerer Interessentenkreis Einfluss auf den erzielbaren Preis haben kann, besprechen wir diese Abwägung vorher offen.